Ventajas:

Excelente ubicación: Providencia está ubicada en el corazón de Santiago, lo que la convierte en una de las zonas más accesibles y conectadas de la ciudad. La comuna cuenta con una gran cantidad de servicios, comercios y transportes públicos que hacen que sea fácil desplazarse a cualquier parte de la ciudad.

Seguridad: Providencia es una comuna segura y tranquila, con bajos índices de delincuencia. Además, cuenta con una gran cantidad de vigilancia privada y pública, lo que contribuye a la sensación de seguridad en la zona.

Servicios de calidad: Providencia cuenta con una gran cantidad de servicios de calidad, incluyendo hospitales, centros médicos, supermercados, tiendas, restaurantes, bares y cafeterías.

Buena calidad de vida: Providencia es una comuna que se caracteriza por su calidad de vida, con amplios espacios verdes, ciclovías y zonas peatonales que favorecen el bienestar de sus habitantes.

Diversidad cultural: Providencia es una comuna multicultural, con una gran cantidad de extranjeros que han establecido su residencia en la zona, lo que la convierte en un lugar rico en diversidad cultural y gastronómica.

Desventajas:

Costo de vida: Providencia es una de las comunas más caras de Santiago, por lo que los precios de la vivienda, alimentos y servicios pueden resultar más elevados que en otras zonas de la ciudad.

Tráfico y estacionamiento: Debido a su ubicación céntrica, Providencia suele estar congestionada de tráfico, lo que puede generar inconvenientes en el desplazamiento por la zona. Además, el estacionamiento en la calle es limitado y en algunos casos, puede ser difícil encontrar un lugar disponible.

Ruido: Providencia es una comuna con una gran actividad comercial y de servicios, lo que puede generar un nivel de ruido elevado en algunas zonas, especialmente en las más cercanas a las principales vías de la comuna.

Densidad poblacional: Providencia es una comuna densamente poblada, lo que puede resultar agobiante para algunas personas que prefieren un ambiente más tranquilo y con menos habitantes.

Falta de espacios verdes en algunas zonas: A pesar de que Providencia cuenta con una gran cantidad de áreas verdes, en algunas zonas de la comuna pueden faltar espacios para el esparcimiento y recreación al aire libre.

Pero como nosotros somos amantes de esta comuna, no queremos que te vayas con las cosas malas así que te dejamos un listado de cosas buenas de Providencia que la convierten en un lugar atractivo para vivir y visitar.

Aspectos positivos

Amplia oferta cultural: La comuna cuenta con diversos espacios culturales, como museos, teatros y centros culturales, lo que la convierte en un lugar ideal para los amantes del arte y la cultura.

Variedad gastronómica: Providencia cuenta con una amplia oferta gastronómica, con restaurantes y cafeterías de distintas especialidades y precios.

Áreas verdes: La comuna cuenta con diferentes parques y plazas, como el Parque Balmaceda, el Parque de las Esculturas y la Plaza Las Lilas, lo que la convierte en un lugar ideal para aquellos que disfrutan de los espacios al aire libre.

Vida nocturna: La comuna cuenta con una amplia oferta de bares, discotecas y pubs, lo que la convierte en un lugar ideal para salir de noche y disfrutar de la vida nocturna.

Centros comerciales: Providencia cuenta con diversos centros comerciales, como el Mall Costanera Center, lo que la convierte en un lugar ideal para ir de compras y encontrar todo tipo de productos.

En resumen, Providencia es una comuna que cuenta con una serie de aspectos positivos que la hacen un lugar atractivo para vivir y visitar, gracias a su ubicación, oferta cultural, gastronómica, áreas verdes, seguridad, vida nocturna y centros comerciales.

1. Obtener la pre-aprobación del crédito hipotecario: Lo primero que debes hacer es contactar con una institución financiera y solicitar una pre-aprobación de tu crédito hipotecario. Para esto, tendrás que proporcionar información detallada sobre tu situación financiera y personal.
2. Buscar el departamento que deseas comprar: Una vez que hayas obtenido la pre-aprobación del crédito hipotecario, y sabes cuál es tu presupuesto, puedes empezar a buscar el departamento que deseas comprar. Puedes hacerlo a través de una inmobiliaria, un agente de bienes raíces o por tu cuenta.
3. Hacer una oferta de compra: Si encuentras un departamento que deseas comprar, debes hacer una oferta de compra al vendedor o a su agente. En algunos casos, puede ser necesario negociar el precio y las condiciones de la compra.
4. Firmar la promesa de compraventa: La promesa de compraventa es un contrato que se realiza entre el vendedor y el comprador de un inmueble, donde se establecen las condiciones de la futura transferencia de la propiedad. Es un acuerdo preliminar y vinculante que tiene como objetivo establecer las bases para la compraventa definitiva. En la promesa de compraventa, se establecen las condiciones del acuerdo, como el precio, la forma de pago, la fecha de entrega, las garantías, entre otras. Además, se suelen incluir cláusulas de rescisión en caso de que alguna de las partes incumpla con las condiciones establecidas. Este acuerdo de compra debe ser firmado ante notario público.
5. Realizar la tasación del departamento: Una vez que se llega a un acuerdo de compra, la institución financiera llevará a cabo una tasación del departamento para determinar su valor y asegurarse de que está en buenas condiciones. Esto es necesario para que la institución financiera pueda determinar la cantidad de dinero que finalmente puede prestarte.
6. Obtener la aprobación del crédito hipotecario: Una vez que el departamento ha sido tasado, la institución financiera llevará a cabo una revisión final de tu solicitud de crédito hipotecario. Si todo está en orden, te aprobarán el préstamo y te proporcionarán los detalles sobre los términos del mismo. Y se encarga de redactar el contrato de compraventa que deberá ser firmado ante notario.
7. Firma del contrato de compraventa: Con la aprobación del crédito hipotecario en mano, debes firmar el contrato de compraventa con el vendedor o su agente. En este contrato se detallarán los términos y condiciones de la venta. En este momento también se firman unas instrucciones al notario en las cuales debes dejar un vale vista con la parte proporcional del pie que hayas pactado con tu entidad financiera.
8. Registro de la propiedad: Después se debe registrar la propiedad a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Esto implica pagar ciertos impuestos y tasas, y presentar los documentos necesarios para registrar la propiedad.
9. Realizar el pago del valor total de la propiedad: Finalmente, una vez que se haya inscrito la propiedad a tu nombre en el CBR, deberás realizar el pago total de la propiedad. Esta será mediante el vale vista correspondiente al pie (que deberías haber dejado en un vale vista en custodia del notario el día de la firma del contrato de compraventa), más la parte otorgada por la entidad financiera que pagará el banco directamente al vendedor.
10. Y en su caso, si la compra es mediante un corredor de propiedades, en este punto también debes pagar la comisión de su servicio de corretaje, lo habitual en el mercado es el 2% más IVA sobre el valor de la propiedad comprada.

Gastos Asociados al proceso de compraventa

Es importante que recuerdes que durante todo el proceso hay una serie de gastos asociados y que deberás ir pagando a medida que avanza el proceso de compraventa. También es importante destacar que algunos de estos gastos pueden variar según la institución financiera, el valor del inmueble y otros factores. Por lo tanto, es recomendable consultar con el banco o entidad financiera para conocer en detalle los gastos asociados al crédito hipotecario.

Al pedir un crédito hipotecario en Chile, existen diversos gastos asociados que debes considerar:

1. Tasación: El banco o entidad financiera exige una tasación del inmueble para determinar el valor del mismo y así fijar el monto del crédito a otorgar. Esta tasación tiene un costo que puede variar según la empresa que realice el servicio.
2. Estudio de títulos: El banco o entidad financiera también realiza un estudio de títulos para verificar la legalidad del inmueble y asegurarse de que no existan gravámenes o deudas pendientes. Este trámite también tiene un costo.
3. Comisión de apertura: Es un porcentaje que el banco cobra por otorgar el crédito hipotecario y que puede variar según la institución financiera.
4. Gastos notariales: Al firmar la escritura de la compraventa, se deben pagar los gastos notariales correspondientes, que incluyen la escritura pública, las copias y los impuestos correspondientes.
5. Seguro de desgravamen: Es un seguro que se contrata para cubrir la deuda en caso de fallecimiento o incapacidad del deudor.
6. Seguro de incendio: Es un seguro que se contrata para cubrir los daños que puedan sufrir el inmueble y los bienes que se encuentran en él en caso de incendio u otros eventos.

Invertir en una Propiedad

Seguramente te estás preguntando si es un buen momento para comprar una propiedad ya que han subido las tasas de interés, las mismas han pasado de estar en 0,5 % a subir por encima del 2,5%. Las tasas de interés son algo que no podemos controlar, suben y bajan en cualquier momento y eso escapa a nosotros por varios motivos que no controlamos de manera personal.

¿Cuáles son los motivos?

Según explica Agustín García economista de estudios de Banchile, los factores detrás del aumento de las tasas de interés serían los siguientes: 

1.-Uno de los principales motivos son los retiros de fondos previsionales, ya que hay que tener en cuenta que las AFPs para hacer frente a todas las solicitudes de retiro han tenido que liquidar muchos activos. Entre ellos se encuentran los bonos soberanos, al vender muchos bonos soberanos han bajado los precios de estos bonos y han aumentado las tasas de interés trasmitiéndose al resto de las tasas de mercado.

2.-Otro factor es la incertidumbre local, tenemos que tener en cuenta que ha habido muchas elecciones y todavía quedan las elecciones presidenciales, a muchos niveles de incertidumbre los inversores venden, se deshacen de los bonos, haciendo bajar su precio y aumentando la tasa de interés.

3.-Por otro lado, hay que tener en cuenta de que hay un cuarto retiro lo que puede hacer aumentar la tasa

4.-Otro factor sería las expectativas de inflación que también pueden hacer aumentar las tasas de interés

¿Qué recomendamos como corredora de propiedades?

Bien sea que busques propiedades antiguas, departamentos o casas, invertir ahora en una propiedad, continúa siendo una magnífica opción si es mejor comprar ahora o ahorrar el dinero, cuando lo tienes en una propiedad lo estás protegiendo de la inflación sin embargo si lo tienes en liquidez el dinero que tienes cada vez vale menos.

Hay muchas razones para comprar propiedades ya sea como inversión o para uso personal. Algunos ejemplos:

1.-Ganas plusvalía, ya que están valoradas en UF

2.-Protección de la inflación

3.-Asegurar un patrimonio heredable

4.-Es posible comprar con apalancamiento financiero

5.-Complemento para la jubilación

6.-Se puede vender a un precio mayor al que se compró

7.-Generan ingresos mensuales (Si se arriendan)

8.-Se puede asegurar contra siniestros y catástrofes

9.-En algunos casos existen beneficios tributarios al momento de comprar.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Somos Domingo Propiedades y en este espacio encuentras todo lo que necesitas en un solo lugar. Somos una corredora de propiedades con base en Santiago de Chile, que recorre la ciudad en busca de las mejores oportunidades de departamentos y casas antiguas, nos especializamos en encontrar tu lugar ideal y darle una nueva vida a cada espacio en particular para que tú y tu familia abracen la armonía de un hogar hermoso y funcional. Vitacura, Ñuñoa, Providencia, Santiago, Las Condes, La Reina, son algunas de las comunas donde tenemos propiedades disponibles, siempre abiertos a las necesidades y requerimientos de nuestros usuarios, con compromiso y transparencia, nos destacamos por brindar atención personalizada, y nos encargamos de todo el proceso de compra y de los detalles más minuciosos como colores, ambientes y decoración.

Somos la corredora de propiedades que necesitas

Es que contratando con nosotras puedes disfrutar de algunos plus poco usuales en el mercado inmobiliario chileno, como por ejemplo; reformamos propiedades antiguas para aumentar el valor de mercado de tu inversión, con lo que sube su plusvalía. Trabajamos con propiedades antiguas que tienen gran potencial, aprovechando sus elementos arquitectónicos originales y generando propuestas de valor en el mercado nacional actual. Diseñamos tus espacios mediante softwares BIM, mostrándote en 3D y renders los materiales y terminaciones de tu nuevo hogar, para que además de imaginarlo puedas verlo antes de terminada la obra. Y por otro lado, brindamos servicio de asesorías y acompañamiento legal durante todo el proceso de compraventa, asegurándonos de que tu inversión valdrá la pena y no presentará ningún inconveniente legal/fiscal. 

Si por el contrario, no estás interesado en comprar una propiedad sino en venderla, contamos con un servicio completo para ti. Ofrecemos una valoración de tu propiedad, para saber realmente si está dentro del mercado inmobiliario actual. Y si lo deseas, podemos realizar reformas y remodelaciones que le darán una nueva vida a tu propiedad y te permitirán conseguir una mejor plusvalía de dicho inmueble. Aunado a esto, tenemos nuestros exclusivos servicios de corretaje y fotografía profesional publicitaria, además de asesoramiento legal durante todo el proceso, una corredora de propiedades para que encuentres todo lo que buscas.

¿Te interesa conocer más?

El siguiente paso es muy sencillo, solo debes contactarte con nosotras a través del correo electrónico, número telefónico o bien pasar por nuestro instagram y facebook. Atenderemos todas tus dudas, dispuestas a lograr juntos una compra/venta exitosa y duradera. 

No sólo vendemos propiedades, sino que también las transformamos en el hogar de tus sueños. Más de 300 usuarios nos avalan y recomiendan, ¿te gustaría ser uno de ellos? ¡Te esperamos!

Domingo Propiedades.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Todos deseamos una casa de ensueño para habitar con los nuestros, pero muchas veces no contamos con el presupuesto necesario para un hogar amplio, luminoso, con piezas y espacios suficientes, con terraza y un bello jardín, por ejemplo. Es aquí, cuando entra la opción de comprar un departamento antiguo y actualizarlo. En las viviendas antiguas, entre muchas otras virtudes que nos ofrecen, están la amplitud para innovar sus espacios y adaptar los ambientes con los que cuenta para construir el hogar de nuestros sueños, además cuentan con muros estructurales gruesos, techos muy altos, y materiales sólidos en pisos y cimientos. Así mismo, cuentan con joyas a la hora de remodelar como es el parquet, el mosaico, baldosas, molduras, entre otras, las cuales, intentamos siempre rescatar y preservar.

En Domingo Propiedades contamos con los mejores arquitectos y diseñadores de interiores para tu casa ideal, tomamos un departamento antiguo/ casa, desde cero, y lo adaptamos y convertimos en un hogar en el que puedas vivir feliz y tranquilo de acuerdo a tus necesidades y preferencias en tan solo unos días.

Concepto de evolución

Somos fieles a la premisa de evolucionar, esto quiere decir, que siempre estamos innovando en nuestros instrumentos, planos, parámetros constructivos, estructurales y ambientales. Estableciendo así, las medidas vinculadas al desarrollo inteligente de cada proyecto, en donde la implementación de nuevos materiales y nuevas técnicas de construcción, logran un avance y desarrollo en la manera de crear arquitectura.

Cuidamos los espacios, materiales, iluminación y distribución de cada propiedad, para otorgar una vivienda personalizada y flexible, que se acomode a tus necesidades y las de tu familia, para que cada día vivan felices en el espacio que desean, sintiéndose cómodos y satisfechos. Todas nuestras viviendas están ubicadas en barrios seguros, con excelente ubicación y cercanía a Parques, áreas verdes y servicios.

Algunos de los beneficios de comprar un departamento antiguo: compras más económico (ahorrando dinero), puedes agregar artefactos o terminaciones de lujo además de añadir toda la tecnología que gustes, puedes combinar elementos antiguos e innovadores para darle personalidad a tu inmueble, decorarlo y remodelarlo a tu estilo, controlar el proceso de construcción y aumentar la plusvalía de tu propiedad. En resumen, adaptarás cada espacio según tus preferencias y las de tu familia.

¿Estás listo para iniciarla búsqueda de departamentos antiguos en Santiago de Chile?

Pues contáctanos y agenda una visita, contamos con un equipo de profesionales comprometidos y dispuestos a ayudarte, propiedades lindas remodeladas o por remodelar, y en caso de que tú tengas un departamento antiguo que quieras vender, tenemos el compromiso de ayudarte a lucirlo como se merece y encargarnos de todo para que tu descanses mientras lo vendemos por tí.

 ¡En Domingo Propiedades encuentras todo lo que buscas![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

¿Por qué comprar para remodelar?

Actualmente hay mucho miedo, desconocimiento, reticencia o se infravalora demasiado la opción de buscar una propiedad para remodelar. Todos deseamos encontrar esa casa adecuada para nosotros, bien ubicada, de gran tamaño, con jardín o súper terraza, remodelada y lista para entrar a vivir, además, todo esto pensando que debe estar dentro de nuestro limitado presupuesto.

Porque, aunque hayamos estado la mayor parte de la vida ahorrando y se disponga de un buen trabajo con un buen sueldo, el presupuesto siempre se nos hace limitado.

¿La verdad? ¡Sería un milagro! Y desafortunadamente para todos nosotros, ocurren muy poco. Siento decirte, que a menudo, la única o, mejor dicho, la mejor opción para hacer rendir al máximo tu dinero, conseguir todo lo que deseas en una casa y adquirir una propiedad en la que proyectarte a largo plazo, amplia y cerca de tu área de interés, es comprar una propiedad antigua para remodelar.

Así que, si quieres la casa de tus sueños, porque tienes muy claro lo que deseas, eres exigente y no estás dispuesto a conformarte con menos de lo que sueñas, debes abrir la mente y empezar a valorar la opción.

Piénsalo, haz números, dale unas vueltas y verás que es una muy buena opción.

¿Por qué? Porque las propiedades antiguas son de mejor calidad, suelen tener grandes alturas, muros estructurales gruesos, tabiques de albañilería, pisos de parquet… son los que resisten sin problemas los terremotos.

Y si lo piensas, la mayoría de cosas que deseas, quieres y necesitas en la casa de tus sueños suelen ser cosméticas. El piso de madera natural que te encanta, los azulejos o baldosas del baño que te enamoraron de una revista de decoración, unos termopaneles adecuados para aislar del frio y ruido a tu familia, la cocina abierta para compartir el rato con tus invitados, ese maravilloso granito o ese mesón de madera nativa que quieres en tu cocina…. Casi todo suele ser cosmético: revestimientos, terminaciones, materiales, elementos y complementos que se pueden añadir a mejor precio y/o calidad si los eliges tú y los colocas con gracia y buen gusto en una casa que cumple el resto de requisitos deseados de ubicación, distribución y valor.

¿Y sabes lo mejor? Además de conseguir todo lo que deseas con tu presupuesto, siempre será más a tu gusto y original que comprar algo hecho por otra persona.
Lo único que necesitas es un profesional creativo que te ayude con buenas ideas y su visión espacial, que elabore un presupuesto ajustado para tí y logre traducir tu gusto e ideas en el diseño. (y, que siempre contemple un porcentaje de éste para imprevistos.)

No sufras, atrévete a confiar y todo irá bien.

Y si todavía no te hemos convencido, hay varias razones por las cuales podría ser mejor comprar un departamento antiguo para remodelar que uno nuevo:

Precio: En general, los departamentos antiguos tienden a ser más baratos que los nuevos. Por lo tanto, puede resultar más económico comprar un departamento antiguo y remodelarlo según tus necesidades que comprar uno nuevo.

Ubicación: Muchos departamentos antiguos se encuentran en zonas más céntricas y consolidadas de las ciudades, lo que puede resultar muy atractivo si buscas estar cerca de lugares importantes o tener una vida más urbana.

Espacio: Los departamentos antiguos suelen ser más amplios y tener una mejor distribución que los nuevos, lo que puede resultar muy conveniente si necesitas más espacio o buscas una distribución particular.

Carácter y personalidad: Los departamentos antiguos suelen tener más carácter y personalidad que los nuevos, con detalles arquitectónicos únicos que los hacen más atractivos y diferentes a los departamentos más modernos.

Flexibilidad de diseño: Si compras un departamento antiguo para remodelar, tendrás la oportunidad de personalizar el espacio según tus necesidades y gustos, lo que puede resultar muy atractivo si tienes una visión específica para tu hogar.

Materiales de calidad: Los departamentos antiguos a menudo tienen materiales de construcción de alta calidad, como madera y piedra, que pueden ser difíciles de encontrar en los edificios modernos.

En resumen, comprar un departamento antiguo para remodelar puede resultar una opción más atractiva para muchas personas debido a su precio, ubicación, espacio, carácter y personalidad, flexibilidad de diseño y materiales de calidad.

¿Qué esperas entonces para buscar tu casa o departamento antiguo?

Recuerda que en Domingo Propiedades, además de ofrecerte buenas alternativas tenemos un equipo de arquitectos y constructores que te puedes ayudar a lograr tu hogar de ensueño.

Escríbenos y agendemos una reunión.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]